Ипотека и недвижимость

От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости.
Читать дальше…

- Макроэкономическая нестабильность существенно повлияла на работу рынка недвижимости. Поэтому, на мой взгляд, данную ситуацию можно назвать самым главным событием минувшего года. Не могу не отметить начало работы закона «О саморегулируемых организациях» и регистрацию первых СРО. На базе Гильдии подобные объединения могут появиться уже в ближайшие полгода. В первую очередь, будут созданы саморегулируемые организации компаний-управляющих строительными проектами и, возможно, эксплуатирующих организаций.

- Минувший год был насыщен многочисленными событиями, большинство из которых сыграли негативную роль в деле развития рынка недвижимости нашей страны.
Читать дальше…

- Если не брать во внимание сложившуюся в финансовом секторе экономики ситуацию, главным событием минувшего года стал запуск системы саморегулирования в строительстве. Участники рынка ждали этого несколько лет: властью и бизнесом была проведена колоссальная работа. В том числе благодаря активности петербургских профессиональных объединений и администрации города, были приняты подзаконные акты, регулирующие деятельность саморегулируемых организаций в строительстве.
Читать дальше…

- На мой взгляд, самым значимым и ярким событием уходящего года на рынке недвижимости России стало проведение Гражданского жилищного форума. Деловую программу мероприятия - Петербургский жилищный конгресс - посетили 1,4 тыс. профессионалов рынка недвижимости. Были выработаны новые механизмы, способствующие реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Многие из них уже начали успешно воплощаться в жизнь.
Читать дальше…

Единственной возможностью исполнить свои обязательства перед клиентами по вводу в эксплуатацию жилых домов и перед кредиторами по погашению задолженности для многих девелоперов может стать продажа своих земельных активов, отмечают специалисты. “Предложение таких активов растет уже сейчас: на рынок вышли лэндлорды, которые пытаются поправить свое финансовое положение в нынешних кризисных условиях. У многих компаний, ставших в свое время владельцами массивов в десятки тысяч гектаров, сегодня нет ресурсов для их освоения”, – рассказывает Лукиан.
Читать дальше…

Уменьшение спроса на жилье среди населения и недоступность кредитных ресурсов для строительных компаний ведет и к другой проблеме – многие дома, строительство которых финансировалось за счет соинвестирования гражданами, так и останутся в 2009 году незавершенными, опасаются эксперты. В частности, председатель совета директоров корпорации “Инком” Константин Попов утверждает, что “если политика кредитных организаций не изменится, то по итогам 2009 года в строй будет введено порядка 50% жилья от объемов этого года”. В свою очередь трудности девелоперов с окончанием строительства уже начатых жилых домов создают опасность новой волны в России так называемых “обманутых дольщиков”, предупреждает президент корпорации “Строймонтаж” Артур Кириленко. “Если правительством не будут предприниматься меры по возбуждению покупательского спроса через дешевые государственные ипотечные программы… Если девелоперов будут “нагибать”, предлагая продать задаром построенные ими квартиры… Если банки будут требовать досрочного погашения кредитов… Если обслуживать долги компаниям будет в два раза дороже, чем приходилось до этого… Эта опасность не только велика, она гарантирована”, – говорит глава “Строймонтажа”.

В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации “Главстрой” Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли “того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток”. “Дело в том, что сейчас в продаже то, что было построено в период ценовых максимумов на стройматериалы и земельные участки. Массового предложения новых домов, которые могли бы быть построены из подешевевших строительных материалов, в следующем году мы тоже не увидим”, – считает Слепцов. Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний “СУ-155″ Федор Сарокваша констатирует, что “сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором”. По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижение стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: “Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития”.

Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье.
Читать дальше…

То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных. Впрочем, только проигравших во время кризиса не бывает,  поэтому опрошенные “РИА Новости - Недвижимость” эксперты ожидают, что на фоне разорения и исчезновения с рынка недвижимости ряда компаний, некоторые фирмы, напротив, упрочат свое положение и заработают солидные средства на сделках по слиянию и поглощению и покупке подешевевших активов.